Inscribir una escritura en el Registro de la Propiedad de Honduras: requisitos y plazos
Firmaste una escritura —una compraventa, una donación, un poder sobre un inmueble— y crees que con eso ya está. No está: mientras no se inscriba en el Registro de la Propiedad, frente a terceros la propiedad sigue como estaba. Esto es lo que pide el Registro.
El Registro pide la escritura pública protocolizada por un notario hondureño, en papel sellado de cuatrienio vigente, con el impuesto registral pagado y original más copia. En una compraventa, el impuesto de Tradición se paga dentro de los tres días de autorizada la escritura.
Datos duros
| Concepto | Valor | Institución | Fuente |
|---|---|---|---|
| Requisitos generales para inscribir una escritura pública en el Registro de la Propiedad Inmueble | El documento debe estar elevado a escritura pública, protocolizado por un notario público y formalizado en papel sellado de cuatrenio vigente a la fecha del requerimiento; pagar el Impuesto Registral correspondiente (si es una compraventa, el impuesto de Tradición dentro de los tres días de autorizada la escritura); presentar original y copia en el Registro | IP | Fuente |
| Impuesto de tradición que se paga al Registro de la Propiedad para inscribir una compraventa, hipoteca, cancelación o venta de derechos sobre un inmueble, dentro de los tres días de autorizada la escritura | L 20.00 si el valor del acto o contrato no supera L 1,000.00; si lo supera, L 1.50 por cada millar o fracción de millar (Artículo 53, Ley de Propiedad) | IP | Fuente |
| Inscripción de una escritura de donación de un inmueble en el Registro de la Propiedad: original y copia legible de la escritura, más este pago por servicios registrales | 200 HNL | IP | Fuente |
| Inscripción de un poder (nacional o extranjero) en el Registro de la Propiedad, cuando el poder afecta un bien inmueble: original y copia legible de la escritura, más este pago por servicios registrales | 200 HNL | IP | Fuente |
Los dos caminos
Hazlo tú mismo
- Comprueba que el documento esté elevado a escritura pública y protocolizado por un notario hondureño, en papel sellado de cuatrienio vigente a la fecha del requerimiento. Fuente
- Paga el impuesto registral que corresponda. Si es una compraventa, el impuesto de Tradición se paga dentro de los tres días siguientes a que se autoriza la escritura. Fuente
- Genera y paga el recibo por servicios registrales: 200 lempiras para inscribir una escritura de donación, y 200 lempiras para inscribir un poder que afecte un inmueble. Fuente
- Presenta en el Registro de la Propiedad Inmueble el original y una copia legible de la escritura, junto con los comprobantes de pago. Fuente
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Qué necesitas
- Escritura pública protocolizada por un notario hondureño
- Papel sellado de cuatrienio vigente a la fecha del requerimiento
- Comprobante del impuesto registral que corresponda al acto
- En compraventa: impuesto de Tradición pagado dentro de los tres días de autorizada la escritura
- Recibo por servicios registrales pagado
- Original y copia legible de la escritura
Errores más comunes
- Creer que firmar es inscribir. La escritura firmada acredita el acuerdo entre las partes; la inscripción en el Registro es lo que lo hace oponible frente a terceros. Hasta entonces, en el Registro la propiedad sigue a nombre de quien estaba.
- Dejar pasar los tres días del impuesto de Tradición en una compraventa. Es el plazo que fija el propio requisito registral, y empieza a correr desde que se autoriza la escritura, no desde que alguien se acuerda.
- Usar papel sellado de un cuatrienio que ya venció. El requisito dice "vigente a la fecha del requerimiento": un pliego viejo devuelve el expediente.
- Suponer que una firma ante un notary public en el extranjero sustituye la protocolización. El Registro exige escritura pública protocolizada por notario hondureño; ese paso ocurre en Honduras, aunque tú estés fuera.
- Inscribir la escritura y olvidar el poder. Cuando alguien firmó por ti con un poder que afecta el inmueble, ese poder también se inscribe en el Registro, con su propio pago de 200 lempiras.
Precio y pago
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no inscribo la escritura?
El acto vale entre quienes lo firmaron, pero el Registro sigue mostrando la situación anterior. En la práctica eso bloquea vender, hipotecar o heredar limpiamente el inmueble, porque cualquier tercero consulta el Registro, no tu escritura.
¿Cuánto cuesta inscribir?
Depende del acto. Inscribir una escritura de donación cuesta 200 lempiras de servicios registrales, y lo mismo inscribir un poder que afecte un inmueble. A eso se suma el impuesto registral del acto, que no es lo mismo que la tasa de servicio.
¿Puedo inscribirla viviendo en Estados Unidos o España?
La presentación ocurre en ventanilla, en Honduras. Se resuelve con un apoderado: tú firmas un poder ante el consulado de tu ciudad, ese poder se inscribe en el Registro de la Propiedad si afecta el inmueble, y tu apoderado presenta el expediente.
¿Qué es el papel sellado de cuatrienio?
El papel oficial en el que se extienden las escrituras públicas en Honduras, con una vigencia por períodos. El Registro pide que el pliego usado esté vigente a la fecha del requerimiento.
¿Cómo compruebo después que quedó inscrita?
Pidiendo al Registro una Constancia de Libertad de Gravamen o una Certificación Íntegra del inmueble: son los documentos que el Registro extiende directamente al usuario y los que muestran cómo está el bien hoy.
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