Cómo saber si una propiedad en Honduras tiene hipoteca o embargo
Vas a comprar un terreno o una casa en Honduras, o te dejaron una en herencia, y alguien te dice "está limpia". Eso no se cree: se comprueba. El documento que lo comprueba se llama Constancia de Libertad de Gravamen y lo extiende el Registro de la Propiedad.
Se pide la Constancia de Libertad de Gravamen en el Registro de la Propiedad Inmueble: se llena la solicitud oficial, se genera el recibo en el portal del Instituto de la Propiedad y se pagan 200 lempiras en cualquier banco.
Datos duros
| Concepto | Valor | Institución | Fuente |
|---|---|---|---|
| Procedimiento para obtener la Constancia de Libertad de Gravamen de un inmueble en el Instituto de la Propiedad, el documento que certifica que la propiedad no tiene hipotecas ni embargos | 1) Llenar el formato "Solicitud de Constancia de Libertad de Gravamen" (se descarga en www.ip.gob.hn/tramites-registro-inmueble, sección Formatos y Procesos). 2) Generar el "Recibo de Pago por Servicios" en www.ip.gob.hn/recibos_pagos. 3) Pagar L 200.00 en cualquier institución bancaria y sacar una copia a cada recibo. 4) Entregar en el Registro de la Propiedad Inmueble: la solicitud original y el recibo de pago (2 originales y 2 copias) | IP | Fuente |
| Servicios registrales que el Registro de la Propiedad Inmueble extiende directamente al usuario | Constancias de Libertad de Gravamen y Certificaciones Íntegras | IP | Fuente |
| Inscripción de un poder (nacional o extranjero) en el Registro de la Propiedad, cuando el poder afecta un bien inmueble: original y copia legible de la escritura, más este pago por servicios registrales | 200 HNL | IP | Fuente |
Los dos caminos
Hazlo tú mismo
- Descarga el formato "Solicitud de Constancia de Libertad de Gravamen" en ip.gob.hn/tramites-registro-inmueble, en la sección Formatos y Procesos. Fuente
- Genera el "Recibo de Pago por Servicios" en ip.gob.hn/recibos_pagos. Fuente
- Paga 200 lempiras en cualquier institución bancaria y saca una copia a cada recibo. Fuente
- Entrega en el Registro de la Propiedad Inmueble la solicitud original y el recibo de pago: 2 originales y 2 copias. Fuente
Lo hacemos por ti
$445
- Redacción del poder por un abogado colegiado, listo para usar en Honduras
- Preparación de tu documentación e instrucciones para que solicites tu cita consular
- Ejecución del poder en Honduras una vez firmado
- Hacer filas
- Viajar a Honduras
- Depender de un tramitador informal
Qué necesitas
- El formato oficial de Solicitud de Constancia de Libertad de Gravamen, lleno
- El Recibo de Pago por Servicios generado en el portal del Instituto de la Propiedad
- El comprobante bancario de los 200 lempiras
- Dos originales y dos copias de cada documento
- Los datos registrales del inmueble que vas a consultar
Errores más comunes
- Confiar en la palabra del vendedor o en una fotocopia vieja. Un gravamen se inscribe en el Registro en cualquier momento: una constancia de hace un año no dice nada sobre la situación de hoy.
- Llevar un solo juego de papeles. El Registro pide dos originales y dos copias; con un juego incompleto se pierde el viaje a ventanilla.
- Pagar antes de generar el recibo en el portal. El pago en el banco se hace contra el Recibo de Pago por Servicios que emite el propio Instituto de la Propiedad, no contra cualquier depósito.
- Dar por hecho que alguien puede pedirla por ti sin más. Si quien va a ventanilla no eres tú, hace falta un poder, y cuando el poder afecta un bien inmueble hay que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, con su propio pago de 200 lempiras.
Precio y pago
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente un gravamen?
Una carga inscrita sobre la propiedad: una hipoteca, un embargo o cualquier limitación que afecte a quien la compre. La Constancia de Libertad de Gravamen es el documento con el que el Registro certifica si el inmueble tiene alguna.
¿Qué documentos extiende el Registro directamente al usuario?
Constancias de Libertad de Gravamen y Certificaciones Íntegras. Son los dos servicios registrales que el Registro de la Propiedad Inmueble entrega al solicitante.
¿Cuánto cuesta?
200 lempiras, que se pagan en cualquier institución bancaria contra el Recibo de Pago por Servicios generado en el portal del Instituto de la Propiedad.
¿Puedo pedirla desde Estados Unidos o España?
El trámite se presenta en ventanilla, en el Registro de la Propiedad Inmueble en Honduras. Desde fuera se resuelve con un apoderado en Honduras: si el poder afecta el inmueble, además hay que inscribirlo en el Registro.
¿Vale para siempre?
No tendría sentido: certifica la situación del inmueble en la fecha en que se extiende. Si entre la constancia y la firma pasan semanas, lo prudente es pedir una nueva antes de firmar.
Evalúa tu trámite en Honduras sin viajar
Déjanos tus datos y te respondemos por correo con el costo y el plazo de tu caso.